不能只看房子的耐震係數，還有這四點也超重要，選房前必看!!!｜張邁可

首先我認為最重要的，就是房子的結構安全問題。像我自己有一間房子，在板橋的一棟大約40年的華廈，之前已經被評定為海砂屋了，雖然管委會也有在積極推動危老都更，但因為住戶對於都更有不同的看法，有人想要多分一點，另外有些人想要自主都更，導致這個都更案子拖了十幾年都沒有進展。

但就在上禮拜地震的時候，其中一戶五樓的陽台，整座下半部被震到坍塌垮掉，幸好當時沒有人在坍塌陽台的下方，所以沒有人受傷，但有二十幾輛停在大樓旁機車，全部都砸爛掉。

而且麻煩的是，雖然這棟華廈有保地震險，但意外險只對人不對財物，所以這二十幾輛機車的損壞，全部都要由管委會賠償，也就是要拿全體住戶的錢來賠了。

另外大樓還有多處磁磚崩裂，鋼筋外露、牆壁裂掉、有些樓層的天花板還跨下來，不過這次很幸運的是沒有人受傷，但下次會不會也一樣好運，那就沒人知道了。錢沒了可以再賺，但命沒了就沒了。

所以我現在看自住用的房子，優先考量的就是結構安全的問題。而建築的耐震能力是有法規來規範的。

很多人普遍會認為，在1999年的921地震之後的房子，都是依新標準的建築法規建造，但實際的情況是，只有在2003年後取得建照的房子，才是符合新的法規。

新的建築法規是在921之後開始修訂，然後在2002年完成修法，所以在2003年才申請到建築執照的建築，才是符合較高規範的建築。但是在2006年法規又針對斷層、以及地質納入影響因子，所以依照法規來看的話，選擇2006年後請照的建築物，會相對來說更安全一點。

所以如果今天我是要買，公設比比較低的中古屋，但同時也考量到結構安全法規的話，我應該只會選擇2006年後請照的，差不多是19年內的房子。如果你想要查詢房子的請照時間點，可以到各地方政府的，執照存根查詢系統內查詢。

例如我想要查詢一間在板橋區的房子，進入新北市執照存根查詢系統後，在執照類別選擇「使用執照」，然後輸入地址以及驗證碼並點擊查詢，就可以看到該建築地址的相關資訊，包含使照號碼、建照號碼、起造人、設計人、與發照的日期。

不過雖然建築耐震法規，是我其中的一個考量點，但老舊的建築物也不是說，它就一定會有結構安全問題，我覺得還是要看，建築物本身的施工品質，跟維護管理的狀況而定。

所以我最近不管是看幾年的房子，都會特別留意整棟建築物的外觀、室內的天花板、地板、跟牆壁有沒有地震過後的痕跡。但如果是全新粉刷過的，我可能也會有點擔心。